強(qiáng)觀察|住房租賃“金融17條”即將落地,利好誰?
近日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),從“基本原則和要求”“加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新”“拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道”和“加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理”四個(gè)方面提出了17條具體金融支持政策和規(guī)范措施。
多位專家在接受人民網(wǎng)“強(qiáng)觀察”欄目采訪時(shí)表示,這17條政策和措施為穩(wěn)定住房租賃資金來源構(gòu)建了有效的金融保障,將有力地支持租賃市場的可持續(xù)發(fā)展,也為金融機(jī)構(gòu)提供了新的發(fā)展賽道,促進(jìn)我國金融工具多元化、金融產(chǎn)品豐富化。
金融支持的范圍擴(kuò)大至長期住房租賃市場
2022年2月,銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》,而本次《意見》進(jìn)一步將金融支持的范圍擴(kuò)大至長期住房租賃市場。
《意見》鼓勵(lì)商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款,期限最長不超過30年;支持向經(jīng)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款,允許經(jīng)營性貸款置換開發(fā)建設(shè)貸款,期限最長不超過20年。
“《意見》給出了較為明確的引導(dǎo)和規(guī)范,允許機(jī)構(gòu)類住房租賃企業(yè)發(fā)放最長達(dá)30年的租賃住房團(tuán)體購房貸款,將租賃住房的機(jī)構(gòu)類供給方和企業(yè)類型的租賃住房需求方進(jìn)行了有機(jī)聯(lián)結(jié),是住房租賃行業(yè)的一次創(chuàng)新!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為,《意見》對加快構(gòu)建多元化、多層次、全周期的住房租賃金融創(chuàng)新服務(wù)體系,提高存量資產(chǎn)利用效率,擴(kuò)寬租賃企業(yè)的融資渠道,降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn),提升投資收益率,支持住房租賃市場專業(yè)化、規(guī);l(fā)展,更好滿足全體人民住有安居需求具有重要意義。
拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道
《意見》提出,穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作,在把控風(fēng)險(xiǎn)前提下,募集資金用于住房租賃企業(yè)持有并經(jīng)營長期租賃住房。
中國銀行研究院研究員吳丹認(rèn)為,房地產(chǎn)投資信托基金專注于投資不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域,是處于股債之間的另類投資創(chuàng)新產(chǎn)品,是盤活存量資產(chǎn)的有效手段。在存量市場環(huán)境下,我國大力推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),有利于拓展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投融資渠道,以盤活存量帶動(dòng)發(fā)展增量,激發(fā)市場活躍度;同時(shí)助力重資產(chǎn)企業(yè)降低杠桿率,有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等,以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外,《意見》明確提出,加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理,規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新,建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系,防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。
住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場發(fā)展,不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資。“同時(shí),住房租賃金融產(chǎn)品及服務(wù)應(yīng)與非租賃住房的住房金融產(chǎn)品及服務(wù)明確區(qū)別,嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資,嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)!崩钣罴握f。(實(shí)習(xí)生王啟臻參與采寫)
分享讓更多人看到
相關(guān)新聞
- 機(jī)構(gòu):住房租賃底層邏輯變化,企業(yè)需切換至資管軌道
- 成都支持居民將自有住房用于保障性租賃
- 重慶加速推進(jìn)租賃住房建設(shè)
- 安徽省財(cái)政下達(dá)11.29億元支持租賃住房保障
- 【住建廳】今年西藏計(jì)劃發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1萬戶
- 城市地鐵定制化租賃項(xiàng)目 全國首單落地天津東疆
- 兩部門:進(jìn)一步加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的金融支持
- 興業(yè)銀行合肥分行落地首單30年住房租賃貸款
- 擴(kuò)大保障性租賃住房供給 對供應(yīng)對象不設(shè)收入限制
- 南京發(fā)布實(shí)施辦法:五年籌建15萬套保障性租賃房
熱門排行
- 1習(xí)近平的兩會(huì)時(shí)間|兩會(huì)關(guān)切事——去嘎查…
- 2中華人民共和國第十四屆全國人民代表大會(huì)…
- 3人民網(wǎng)評:用黨的二十大精神統(tǒng)一思想和行動(dòng)
- 4關(guān)于開展2023年中國作家協(xié)會(huì)會(huì)員發(fā)展…
- 5習(xí)近平的兩會(huì)時(shí)間|兩會(huì)關(guān)切事——水更清…
- 6人民網(wǎng)評:推進(jìn)中國式現(xiàn)代化必須抓好開局…
- 7中國作家協(xié)會(huì)個(gè)人會(huì)員申請入會(huì)審批辦法
- 8西藏自治區(qū)黨委書記王君正:網(wǎng)友的意見建…
- 9甲流和諾如病毒感染如何預(yù)防(服務(wù)窗·科…
- 10解碼中國式現(xiàn)代化|中國式現(xiàn)代化是什么樣…